Torna a crescere il mercato della casa nel 2024. Secondo il Rapporto Immobiliare residenziale 2025 realizzato dall’Osservatorio OMI dell’Agenzia delle Entrate in collaborazione con l’ABI, nel 2024 sono state compravendute quasi 720mila abitazioni, con un incremento dell’1,3% rispetto al 2023 e con un valore degli scambi che ascende a circa 114 miliardi di euro.
- Le compravendite residenziali nel 2024
- Le dimensioni delle case compravendute
- Il fatturato del residenziale nel 2024
- Migliorano le condizioni di accesso a una casa
Le compravendite residenziali nel 2024
Dopo la caduta registrata nel corso del 2023 e soprattutto nel 2020, dovuto soprattutto agli effetti della pandemia, il mercato residenziale riprende il suo trend positivo. Rispetto al 2023 la crescita dei volumi è più accentuata nel Sud del Paese (+2,6%), mentre nel Nord Est e nel Centro il tasso di crescita si attesta all’1,5%. Il rialzo nei comuni capoluogo e non capoluogo risulta pari a quello nazionale.
In media nazionale l’intensità del mercato immobiliare (IMI) misurata come quota di stock abitativo compravenduto, che nel 2023 era pari a 2,05%, risulta nel 2024 pari a 2,07%. Si nota quindi, nel 2024, una stabilità del mercato residenziale, che guadagna solo 0,02 punti percentuali rispetto al 2023. L’IMI è stabile in tutte le aree geografiche, i capoluoghi mantengono nei confronti dei comuni minori una dinamicità di mercato più elevata, 2,41% a livello nazionale.
Osservatorio OMI
Le dimensioni delle case compravendute
Per quanto riguarda le dimensioni delle case compravendute, la superficie totale ascende a oltre 76milioni di m2, in aumento dell’1,2% rispetto al 2023, con una superficie media per unità di circa 106 m2. La crescita più accentuata, in termini di superficie residenziale scambiata, si riscontra nel Nord Est che, rispetto al 2023, presenta una crescita dell’1,9%, seguono il Centro e il Sud entrambi con una variazione positiva di 1,8%.
Il fatturato del residenziale nel 2024
I dati relativi al fatturato calcolato9 per gli acquisiti di abitazioni nel 2024 (Tabella 8) mostrano una stima complessiva che ammonta a circa 114 miliardi di euro, oltre 2,5 miliardi di euro in più rispetto al 2023, in crescita del 2,3%. Oltre il 57% del fatturato riguarda acquisti di abitazioni ubicate nelle aree del Nord, 65,5 miliardi di euro; quasi 27 miliardi di euro, il 23,4%, sono invece riferiti ad abitazioni compravendute nel Centro, e i restanti 22 miliardi di euro, poco più del 19,2%, riguarda scambi di residenze del Sud e delle Isole.
Agenzia delle Entrate
Migliorano le condizioni di accesso a una casa
Migliorano le condizioni di accesso all’acquisto di una casa, con l’Indice di affordability che risulta positivo e su valori elevati sia a livello nazionale sia nelle singole regioni. o, nel corso del 2024 l’Indice di affordability, dopo l’indebolimento registrato nel corso del biennio 2022-2023 connesso al rialzo dei tassi da parte della BCE, è tornato a migliorare, raggiungendo il valore del 12,7%, che si confronta con un valore medio storico dell’indice pari al 9,6% nel periodo 2004-2024.
Fonte: Idealista.it