Trieste (19%) è il capoluogo e la provincia più veloce per le vendite immobiliari in meno di una settimana
Nel corso del primo trimestre del 2025, il 6% delle abitazioni pubblicate su idealista, portale immobiliare leader nello sviluppo tecnologico in Italia, è stato venduto in meno di sette giorni. Si tratta di un dato invariato rispetto a un anno fa, che conferma la stabilità del mercato nelle sue fasce più dinamiche.
Secondo quanto emerso dal report trimestrale elaborato da idealista, il 16% degli immobili è stato venduto in un periodo compreso tra una settimana e un mese, mentre la quota più significativa delle transazioni (35%) si è concentrata tra uno e tre mesi. Il 31% delle abitazioni ha richiesto un tempo di vendita compreso tra tre mesi e un anno; infine, il 13% è stato venduto dopo un periodo superiore ai dodici mesi.
I capoluoghi più veloci
Trieste (19%) si distingue come il capoluogo con la maggiore incidenza di vendite express, seguita da Firenze (16%) e Milano (13%), che si confermano mercati particolarmente dinamici nelle vendite in meno di una settimana.
Tra gli altri principali mercati cittadini, spiccano Bologna e Palermo, che registrano entrambe una quota di vendite lampo pari al 10%, seguite da Verona (9%), Napoli e Monza, entrambe all’8%. Roma, Venezia, Torino e Como si attestano sul dato nazionale del 6%, mentre tutti gli altri capoluoghi italiani mostrano valori inferiori, con percentuali che variano dal 5% di Livorno fino all’1% rilevato a Chieti.
Rispetto allo scorso anno, dei capoluoghi monitorati, 46 registrano un calo nella quota di vendite in meno di una settimana; 12 (Roma, Mantova, Monza, Cosenza, Siracusa, Foggia, Rovigo, Biella, Palermo, Pistoia, Perugia e Terni) mantengono una situazione stabile, mentre 37 mostrano un aumento di questa tipologia di transazioni rapide. In particolare, il ribasso più marcato si registra a Venezia con un calo del 15%, seguita da Cremona (-12%) e Isernia (-10%). Vendite express in riduzione anche a Torino e Milano (-3%), Genova e Bologna (-2%), Napoli e Cagliari (-1%). Al contrario, il maggior incremento riguarda Pavia e Aosta (8% entrambe).
Vendite Express 1 trimestre per capoluogo
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| I trim 2024 | I trim 2025 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capoluoghi | meno di 1 settimana | meno di 1 settimana | tra 1 settimana e 1 mese | tra 1 e 3 mesi | tra 3 mesi e 1 anno | più di 1 anno |
| Italia | 6 | 6 | 16 | 35 | 31 | 13 |
| Agrigento | 6 | 5 | 8 | 30 | 40 | 17 |
| Alessandria | 4 | 9 | 11 | 19 | 42 | 20 |
| Ancona | 5 | 6 | 21 | 30 | 28 | 15 |
| Aosta | 3 | 10 | 10 | 36 | 26 | 18 |
| Arezzo | 11 | 14 | 16 | 31 | 32 | 8 |
| Ascoli Piceno | 7 | n.d | 15 | 29 | 23 | 33 |
| Asti | 4 | 3 | 8 | 49 | 26 | 14 |
| Avellino | 7 | 6 | 9 | 47 | 28 | 11 |
| Bari | 5 | 4 | 16 | 26 | 42 | 12 |
| Barletta | 3 | 2 | 19 | 41 | 32 | 5 |
| Belluno | 10 | 13 | 10 | 13 | 33 | 30 |
| Benevento | 18 | 13 | 27 | 31 | 23 | 6 |
| Bergamo | 6 | 9 | 24 | 25 | 35 | 8 |
| Biella | 4 | 4 | 9 | 28 | 45 | 13 |
| Bologna | 12 | 10 | 29 | 29 | 26 | 6 |
| Bolzano-Bozen | 6 | 7 | 17 | 26 | 42 | 7 |
| Brescia | 11 | 7 | 18 | 39 | 26 | 10 |
| Brindisi | n.d | 5 | 16 | 36 | 33 | 9 |
Vendite express nelle province
Sul fronte provinciale, è sempre Trieste a guidare la classifica con il 19% di vendite concluse in meno di una settimana. Seguono Firenze (11% e Milano (10%). Si segnalano, inoltre percentuali significative di vendite express nelle province di Palermo e Venezia (entrambe all’8%), Bologna (7%), Napoli e Cagliari (6%). L’hinterland della Capitale, invece, registra una quota di vendite lampo pari al 5%.
In 76 province italiane il tasso di vendite rapide è inferiore al dato nazionale del 6%, con valori che oscillano dal 5% di Roma fino all’1% di Nuoro. Enna si distingue come unica provincia in cui, nel corso dell’ultimo trimestre, non si è registrata alcuna vendita in meno di sette giorni.
Rispetto al primo trimestre del 2024, le vendite express mostrano una tendenza complessivamente negativa a livello provinciale: in 76 province si registra un calo, trainato dai cati di Oristano (-8%), Trieste (-7%) e Ascoli Piceno (-6%). Tra le province in calo figurano anche Venezia, Torino, Bologna e Cagliari, tutte con un decremento del 3%, oltre a Milano e Roma che registrano un lieve calo dell’1%. Napoli mantiene una situazione di stabilità, insieme ad altre 20 province. Dall’altra parte, in 23 province si osservano aumenti nelle vendite lampo, con variazioni positive comprese tra l’1% di Monza-Brianza e il 17% di Ravenna.
Vendite Express 1 trimestre per provincia
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| I trim 2024 | I trim 2025 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Province | meno di 1 settimana | meno di 1 settimana | tra 1 settimana e 1 mese | tra 1 e 3 mesi | tra 3 mesi e 1 anno | più di 1 anno |
| Italia | 6 | 6 | 16 | 35 | 31 | 13 |
| Agrigento | 5 | 2 | 7 | 54 | 28 | 9 |
| Alessandria | 2 | 4 | 8 | 24 | 42 | 22 |
| Ancona | 6 | 3 | 16 | 38 | 29 | 13 |
| Aosta | 4 | 8 | 14 | 25 | 31 | 23 |
| Arezzo | 8 | 5 | 14 | 29 | 36 | 17 |
| Ascoli Piceno | 8 | 2 | 14 | 29 | 33 | 23 |
| Asti | 5 | 3 | 9 | 40 | 29 | 18 |
| Avellino | 9 | 2 | 9 | 52 | 22 | 15 |
| Bari | 5 | 3 | 13 | 26 | 43 | 15 |
| Barletta-Andria-Trani | 7 | 4 | 13 | 39 | 32 | 13 |
| Belluno | 5 | 8 | 13 | 31 | 28 | 20 |
| Benevento | 9 | 5 | 18 | 47 | 22 | 7 |
| Bergamo | 5 | 5 | 16 | 36 | 32 | 11 |
| Biella | 7 | 3 | 10 | 36 | 34 | 16 |
| Bologna | 10 | 7 | 23 | 28 | 32 | 9 |
| Bolzano-Bozen | 4 | 6 | 17 | 21 | 43 | 12 |
| Brescia | 6 | 6 | 16 | 42 | 25 | 11 |
| Brindisi | 1 | 4 | 12 | 36 | 31 | 17 |
Fonte: idealistaScaricare i datiCreato con Datawrapper
Tempi di vendita
Nel primo trimestre del 2025, la maggior parte delle abitazioni presenti su idealista (35%) è stata venduta in un periodo compreso tra uno e tre mesi. In questo arco temporale, a Chieti è stato venduto il 54% degli immobili a Crotone il 53% e a Vicenza il 51%.
Per le compravendite concluse dopo oltre un anno dalla pubblicazione dell’annuncio, emergono realtà più lente come Massa (34%), Ascoli Piceno (33%) e Frosinone (32%), dove una quota significativa del mercato richiede tempi decisamente più lunghi per trovare un acquirente.
In netta controtendenza, si confermano invece i mercati più dinamici, come Roma e Milano, che registrano rispettivamente solo il 5% e il 7% di vendite oltre l’anno, consolidando la loro posizione tra le piazze immobiliari più rapide del Paese.
Metodologia
Dati raccolti e analizzati da idealista/data, la tecnologia proptech di idealista che fornisce informazioni a un pubblico professionale per facilitare il processo decisionale strategico, sia in Spagna, Italia e Portogallo. Utilizza tutti i parametri del database idealista in ogni paese, così come altre fonti di dati pubbliche e private per offrire servizi di valutazione, investimento, acquisizione e analisi di mercato.
Nelle pagine successive le tabelle con i dati nazionali, cittadini e provinciali, ordinati in relazione al tempo di permanenza sul mercato.
Fonte: Idealista.it