I canoni di affitto in Italia hanno registrato un aumento del 2,3% nel mese di aprile, secondo l’ultimo report elaborato dall’Ufficio Studi di idealista, il portale immobiliare leader per lo sviluppo tecnologico. Crescono le locazioni anche su base annuale (+7,8%), portando il valore medio delle locazioni nazionali a 14,5 euro al metro quadro, il prezzo più alto raggiunto dalla prima rilevazione di idealista nel 2012.
Regioni
Sul versante delle regioni, gli aumenti coinvolgono quasi tutte le aree, ad accezione di Molise (-2,8%), Basilicata (-0,9%) e Friuli-Venezia Giulia (-0,2%), i cui canoni subiscono dei ribassi nel mese di aprile. All’opposto, i maggiori aumenti riguardano la Valle d’Aosta (6,6%), Calabria (3,9%) e Liguria (3,7%). Anche il Lazio, con un incremento del 2,9%, supera la crescita media nazionale del 2,3%. Gi aumenti dei canoni di affitto si concentrano in altre 12 regioni con variazioni comprese tra il 2,2% dell’Abruzzo e lo 0,6% dell’Umbria.
Canoni medi di affitto per regione ad aprile 2025
| Regione | Canone medio (euro/mq) |
|---|---|
| Valle d’Aosta/Vallée d’Aoste | 21,1 |
| Lombardia | 19,7 |
| Toscana | 17,9 |
| Lazio | 15,6 |
| Trentino-Alto Adige | 15,0 |
| Emilia-Romagna | 14,9 |
| Veneto | 12,4 |
| Liguria | 12,4 |
| Sardegna | 11,7 |
| Friuli-Venezia Giulia | 11,0 |
| Campania | 10,9 |
| Piemonte | 10,2 |
| Marche | 9,3 |
| Puglia | 9,1 |
| Abruzzo | 8,6 |
| Sicilia | 8,1 |
| Umbria | 8,0 |
| Calabria | 7,8 |
| Basilicata | 6,9 |
| Molise | 6,6 |
La Valle d’Aosta rimane la regione più costosa per gli inquilini, con una media di 21,1 euro al metro quadro al mese, seguita dalla Lombardia (19,7 euro/m2) e dalla Toscana (17,9 euro/m2). Anche Lazio (15,6 euro/m2), Trentino-Alto Adige (15 euro/m2) ed Emilia-Romagna (14,9 euro/m2) presentano prezzi superiori alla media nazionale di 14,5 euro mensili. Mentre, il Molise rimane la regione più economica per gli inquilini, con un costo medio di 6,6 euro al metro quadro, preceduta dalla Basilicata (6,9 euro/m2) e dalla Calabria (7,9 euro/m2).
Province
Il 73% delle province mostra un andamento positivo con 77 aree in crescita, trainate dagli aumenti di Forlì-Cesena (13,1%), Vercelli (13%), Gorizia (9,8%). Valori in aumento si rilevano nelle principali province italiane quali Roma (2,7%), Firenze (1,8%), Napoli e Venezia (entrambe in crescita dell’1,7%), Torino (0,3%) e Milano (0,2%). Restano stabili, rispetto allo scorso mese, i canoni di Reggio Emilia e Bologna. Affitti al ribasso in 23 province, con i cali maggiori che si concentrano a Nuoro (-9,8%), Brindisi (-6%), Trapani (-5,8%), Pordenone (-5,7%).
I canoni medi di affitto per provincia ad aprile 2025
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| Provincia | Canone medio (euro/mq) |
|---|---|
| Belluno | 32,2 |
| Lucca | 30,1 |
| Rimini | 26,9 |
| Milano | 22,6 |
| Aosta | 21,1 |
| Firenze | 19,1 |
| Grosseto | 19,0 |
| Forlì-Cesena | 18,2 |
| Sondrio | 18,1 |
| Roma | 17,1 |
| Bolzano-Bozen | 17,0 |
| Venezia | 16,8 |
| Bologna | 16,7 |
| Ravenna | 16,1 |
| Como | 15,5 |
| Livorno | 15,4 |
| Sassari | 15,0 |
| Trento | 14,0 |
| Imperia | 13,6 |
| Savona | 13,5 |
Sul fronte dei prezzi, Belluno risulta essere la provincia con gli affitti più salati, con una media di 32,2 euro al metro quadro, seguita da Lucca (30,1 euro/m2), Rimini (26,9 euro/m2) e Milano (22,6 euro/m2). Canoni di affitto superiori alla media nazionale di 14,5 euro mensili anche in provincia di Firenze (19,1euro/m2), Roma (17,1 euro/m2), Venezia (16,8 euro/m2), e Bologna (16,7 euro/m2). Al contrario, in fondo al ranking, Enna è la provincia più economica per gli inquilini con 5,3 euro mensili, preceduta da Avellino (5,9 euro/m2) e Reggio Calabria (6 euro/m2).
Capoluoghi
A livello cittadino, si è registrato un andamento positivo dei prezzi, ma con una tendenza contrastata, con aumenti in 48 capoluoghi, ribassi in altri 36, e 6 città (Como, Parma, Ancona, Bergamo, Caserta e Campobasso) che fanno rilevare una stabilità di prezzi, rispetto a marzo.
I principali incrementi di aprile si sono verificati a Forlì (5,3%), Palermo (5,2%), e Brescia (4,6%), mentre i cali più impattatati sono stati osservati a Brindisi (-10,7%), Carrara (-6,5%) e Ascoli Piceno (-6,2%).
Canoni medi di affitto per capoluogo ad aprile 2025
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| Capoluogo | Canone medio (euro/mq) |
|---|---|
| Milano | 23,6 |
| Firenze | 21,7 |
| Venezia | 21,1 |
| Roma | 18,7 |
| Bologna | 18,0 |
| Como | 18,0 |
| Napoli | 15,7 |
| Bolzano-Bozen | 15,0 |
| Monza | 14,5 |
| Cagliari | 14,1 |
| Padova | 13,5 |
| Pisa | 13,3 |
| Rimini | 13,0 |
| Modena | 12,9 |
| Trento | 12,8 |
| Torino | 12,7 |
| Bergamo | 12,5 |
| Parma | 12,5 |
| Verona | 12,5 |
| Bari | 12,3 |
Per quanto riguarda le grandi piazze cittadine, oltre a Palermo, si osservano aumenti a Torino (1,8%), Genova (1,5%), Roma (0,7%) e Firenze (0,5%). In lieve crescita anche Milano (0,1%); mentre sono in calo Bologna (-0,5%), Venezia (-0,4%) e Napoli (-0,3%).
Milano si conferma ad aprile il capoluogo più costoso, con un canone medio di 23,6 euro al metro quadro. Al secondo posto della classifica dei prezzi di affitto di idealista, si trova Firenze con 21,7 euro al metro quadro, seguita da Venezia con 21,1 euro al metro quadro, e poi Roma e Bologna con 18,7 euro e 18,6 euro al metro quadro, rispettivamente. Agli antipodi, le locazioni più economiche si riscontrano a Caltanissetta (4,6 euro/m2), Reggio Calabria (5,4 euro/m2) e Vibo Valentia (5,4 euro/m2).
L’indice dei prezzi degli immobili idealista
Per la realizzazione dell’indice dei prezzi degli immobili di idealista vengono analizzati i prezzi di offerta basati sui metri quadri costruiti (a corpo) pubblicati dagli inserzionisti della piattaforma. Le inserzioni atipiche e le inserzioni con prezzi fuori mercato vengono eliminate dalle statistiche. Includiamo la tipologia di case unifamiliari (ville) e scartiamo immobili di qualsiasi tipologia che non hanno ottenuto interazioni da parte degli utenti per molto tempo. I dati finali vengono generati utilizzando la mediana di tutte le inserzioni valide in ciascun mercato.
Fonte: Idealista.it